BOLIG VED SKILSMISSE: HVEM KAN BLI BOENDE?

Få spørsmål skaper større usikkerhet ved et samlivsbrudd enn hvem som skal kunne fortsette å bo i den felles boligen. For de fleste er boligen mer enn et økonomisk gode, det er også et hjem med stor praktisk og følelsesmessig betydning. Reglene skal derfor balansere hensynet til eierskap, økonomi og behov, særlig hensynet til barna, slik at løsningen blir mest mulig rettferdig og bærekraftig.

Utgangspunktet: Lik deling av verdier

Når ektefeller skiller seg, er hovedregelen at verdiene i felleseie deles likt. Likedelingen gjelder verdien av boligen – ikke hvem som faktisk skal fortsette å bo der. 

Den som ønsker å beholde boligen, kan overta den mot å løse ut den andre. I praksis innhentes det ofte en eller flere verdivurderinger for å fastsette verdi på skifte. Den som overtar, må samtidig ha økonomi til å refinansiere slik at den andre blir frigjort fra lån og forpliktelser. 

Bolig er ofte et hett tema og kan skape frustrasjon. Det kan være krevende å stå i en slik prosess alene, og juridisk bistand kan gjøre det lettere å komme frem til en løsning.

Hva skjer dersom begge ønsker å overta boligen?

Ekteskapsloven åpner for at én av ektefellene kan kreve å få overta den felles boligen, selv om begge formelt har lik rett. Dette beror på en konkret helhetsvurdering av hva som er mest praktisk og rimelig. 

Hensynet til barna står sentralt. Andre forhold kan også være relevante. Har én av ektefellene eid boligen før ekteskapet, eller har en særlig tilknytning til eiendommen gjennom familie, arbeid eller helse, kan dette få betydning. Samtidig er det viktig å være klar over at konkrete behov kan veie tyngre enn formaliteter i lovens vurdering.

Det er ikke uvanlig at ektefeller har ulike oppfatninger om hvem som bør beholde boligen. Da må spørsmålet avgjøres som en del av det økonomiske skiftet – enten ved mekling, forhandlinger eller gjennom rettslig behandling. Frem til en endelig løsning foreligger, kan ingen av partene kreve at den andre flytter ut uten rettslig grunnlag.

Vi kan også bistå i selve overføringen av eiendommen, slik at dere slipper å involvere en eiendomsmegler når dere har kommet frem til en avtale.

Ta kontakt med oss i dag for å få hjelp i din sak.  

Ofte stilte spørsmål om bolig ved skilsmisse

Har den som skal ha barna rett til å beholde boligen?

Ikke automatisk. Hensynet til barna er et tungtveiende moment og kan bli avgjørende dersom det gir best stabilitet og kontinuitet for barnet.

Kan jeg overta boligen selv om jeg ikke står som eier?

Ja, det er mulig. Ektefeller har avtalefrihet, og det kan avtales at den ene overtar boligen selv om vedkommende ikke formelt står som eier.

Hva skjer hvis ingen av oss har økonomi til å overta boligen?

Dersom ingen har økonomi til å overta, må boligen selges og verdien fordeles mellom ektefellene som del av det økonomiske oppgjøret.

Må jeg flytte ut før vi er enige om fordelingen?

Nei. Ingen kan pålegges å flytte før det økonomiske oppgjøret er avklart, eller retten har truffet en avgjørelse om midlertidig eller endelig løsning.