HVORDAN DELER MAN EIENDELER NÅR SAMBOERE GÅR FRA HVERANDRE?

Når samboere går fra hverandre, oppstår det ofte spørsmål om hvem som eier hva – og hvordan verdier skal fordeles. Mange blir overrasket over at samboere ikke har samme rettigheter som ektefeller. Per i dag finnes det nemlig ingen egen samboerlov, og det juridiske rammeverket er mer begrenset enn mange tror. Nettopp derfor er det viktig å få god juridisk veiledning i tide.

Utgangspunktet – hver eier sitt

Som samboere har man i utgangspunktet kun rett til det man selv har kjøpt og betalt for. Det betyr at:

Eiendeler og verdier du har kjøpt alene, eier du alene.

Eiendeler dere har kjøpt sammen, eier dere i sameie –etter den eierbrøk dere ervervet eiendelen.

Samboeravtale gir trygghet

En skriftlig samboeravtale gjør oppgjøret ved et eventuelt brudd både enklere og tryggere. Avtalen klargjør hvem som eier hva, hvordan dere ønsker å fordele verdier, eiendeler og gjeld. Den kan bidra til å unngå konflikter og dyre rettsprosesser. En samboeravtale kan også få stor betydning dersom dere senere gifter dere eller en av dere faller bort. Den gir oversikt over hva hver av partene eide før ekteskapet, og kan være et viktig grunnlag ved arveoppgjør eller skifte – fordi den dokumenterer hvem som eide hva før felleseie eller dødsfall.

Unntak og spesielle hensyn

Det finnes situasjoner hvor det juridiske bildet er mer nyansert:

Har du bidratt økonomisk til eiendeler som står i den andres navn – for eksempel ved oppussing, nedbetaling av lån eller investeringer – kan du ha krav på kompensasjon.

Hva med barn og arv?

Samboere arver ikke hverandre uten testament – med mindre dere har felles barn, og selv da er arveretten begrenset. For samboere er det derfor svært ofte nødvendig å opprette et testament for å sikre hverandre dersom en faller bort.

Våre råd til samboere:

• Lag en samboeravtale så tidlig som mulig i forholdet.

• Vurder også å opprette et testament for å sikre hverandre juridisk og økonomisk.

•  Ved brudd: Søk juridisk bistand tidlig for å finne løsninger og unngå konflikter.

Vi i Familieadvokatene har lang erfaring med slike situasjoner, ta kontakt med oss for å få hjelpen du behøver.

Ofte stilte spørsmål ved samboerbrudd og fordeling av eiendeler

Hva er hovedregelen – hvem eier hva?

Utgangspunktet er «hver eier sitt». Det du har kjøpt og betalt for selv, tilhører deg. Det dere har kjøpt sammen, eier dere i sameie – normalt etter innskutt andel, hvis ikke annet er avtalt.

Hva bør stå i en samboeravtale?

Eierforhold til bolig/innbo, hvem som har betalt hva, sameiebrøk, fordeling ved brudd, oppgjørsfrister og hvordan verdier/gjeld skal håndteres. En tydelig avtale forebygger konflikt og rettssak.

Hvordan fordeles felles bolig?

Bolig eid av én beholdes av den, med mindre dere har avtalt noe annet. Eies boligen i sameie, fordeles verdien etter sameiebrøken. Overtakelse krever oppgjør/finansiering og tinglysning av hjemmel.

Hva hvis én står som eier, men den andre har bidratt?

Den som ikke er eier kan i noen tilfeller ha krav på vederlag/kompensasjon (for eksempel betydelige investeringer, nedbetaling av lån eller verdiskapende innsats). Vurderes konkret.

Hvordan håndteres lån og gjeld?

Hver tar sin gjeld. Felles lån håndteres etter ansvarsforholdet og avtalen dere gjør ved oppgjøret. Ved overtakelse av bolig må lånet ofte refinansieres eller innfris.

Hva med innbo, bil og andre verdier?

Ting du kan dokumentere at du har kjøpt, er dine. Fellesanskaffelser deles etter andeler eller ved at én overtar mot mellomlegg. Bevar kvitteringer og kontoutskrifter som bevis.

Har barn betydning for fordelingen?

Foreldrerett og samvær avgjør ikke eierskap, men kan påvirke hvem som praktisk bør overta bolig/innbo. Barnets beste går foran – løsninger må være forsvarlige for barna.

Arv mellom samboere – trenger vi testament?

Ja, ofte. Samboere arver ikke hverandre automatisk. Uten testament kan gjenlevende stå uten arv eller rett til å beholde bolig. Opprett testament i tide.

Hvordan løser vi uenighet om verdier og brøker?

Start med dokumentasjon og dialog. Bruk mekling/advokat for å finne en praktisk løsning. Vedvarende uenighet kan avgjøres av domstolene, men det er mer kostbart og tidkrevende.

Hva bør vi gjøre nå?

Lag en oversikt over eiendeler/gjeld, samle bevis (kvitteringer, lånedokumenter, verdivurdering), skriv en avtale om oppgjøret, og få juridisk kvalitetssikring før tinglysning/overdragelser.