Hva bør en samboerkontrakt inneholde?
Mange samboere lever med felles økonomi, bolig, lån og investeringer uten å ha en skriftlig avtale mellom seg. I praksis betyr det ofte at store økonomiske spørsmål blir stående uavklart helt til det oppstår konflikt, samlivsbrudd eller dødsfall.
I motsetning til ektefeller har samboere et langt svakere juridisk vern. Det finnes ingen generell samboerlov som automatisk regulerer hvordan verdier skal fordeles mellom partene. Derfor kan en samboerkontrakt være et viktig verktøy for å skape forutsigbarhet og trygghet.
En samboerkontrakt er en avtale mellom samboere som regulerer økonomiske forhold under samlivet og ved et eventuelt brudd.
Hvorfor er samboerkontrakt viktig?
Mange tror at langvarig samboerskap automatisk gir samme rettigheter som ekteskap. Dette stemmer ikke.
Utgangspunktet er som hovedregel at hver samboer eier det vedkommende selv har kjøpt og betalt for. Dersom den ene parten har betalt mer inn i bolig, oppussing eller andre investeringer uten at dette er dokumentert, kan det senere oppstå uenighet om hvem som egentlig eier hva.
En samboerkontrakt kan bidra til å redusere konflikter ved å dokumentere partenes avtaler mens forholdet fungerer godt.
Dersom dere ønsker å lese mer om hvordan eiendeler fordeles ved samlivsbrudd, kan dere lese vår artikkel om hvordan samboere deler eiendeler ved brudd.
Hva bør avtalen regulere?
En samboerkontrakt bør tilpasses den konkrete situasjonen, men det finnes enkelte temaer som ofte er viktige å regulere.
Eierforhold i bolig
Boligen er ofte den største verdien samboere har sammen.
Dersom begge skal eie boligen, bør det tydelig fremgå hvor stor eierandel hver av partene har. Eierandelene trenger ikke være 50/50. Mange velger ulike eierbrøker dersom én har gått inn med større egenkapital eller betaler mer av lånet.
Det kan også være klokt å regulere hva som skal skje dersom boligen senere selges eller samlivet opphører.
Fordeling av lån og gjeld
Det er viktig å skille mellom hvem som eier en eiendel og hvem som er ansvarlig for gjeld.
Selv om begge bor i boligen, betyr ikke det nødvendigvis at begge er ansvarlige for hele lånet. Samboerkontrakten bør derfor beskrive hvordan lån, fellesutgifter og andre økonomiske forpliktelser skal fordeles mellom partene.
Investeringer og oppussing
Mange konflikter oppstår fordi den ene samboeren har bidratt økonomisk til eiendom eller verdier som formelt står registrert på den andre.
Dette kan for eksempel gjelde:
oppussing
nedbetaling av lån
investeringer i bolig
større innkjøp
En samboerkontrakt kan bidra til å dokumentere hvordan slike bidrag skal håndteres dersom forholdet tar slutt.
Hva skjer dersom dere går fra hverandre?
Mange samboere lager avtaler om hvordan verdier skal fordeles ved et eventuelt samlivsbrudd.
Dette kan blant annet gjelde:
hvem som har rett til å overta boligen
hvordan verdier skal verdsettes
hvordan felles eiendeler skal fordeles
hvordan felles gjeld skal håndteres
Tydelige avtaler kan gjøre en vanskelig situasjon mer oversiktlig og redusere risikoen for konflikt.
Samboerkontrakt erstatter ikke testament
Dette er viktig.
En samboerkontrakt regulerer forholdet mellom samboerne mens begge lever, men gir ikke automatisk arverett.
Mange samboere tror feilaktig at samboerkontrakten sikrer den andre økonomisk ved dødsfall. Det gjør den normalt ikke.
Dersom samboere ønsker å sikre hverandre ved dødsfall, bør de som regel også opprette testament.
Du kan lese mer om dette her:
Må samboere ha testament?
For samboere uten felles barn kan dette være særlig viktig. Les også:
Arv når man er samboer uten barn.
Må samboerkontrakten registreres?
Nei. En samboerkontrakt trenger normalt ikke registreres for å være gyldig.
Det anbefales likevel sterkt at avtalen:
er skriftlig
dateres
signeres av begge parter
I mange tilfeller vil det også være fornuftig å oppbevare dokumentasjon knyttet til boligkjøp, egenkapital og større investeringer sammen med avtalen.
Når bør man opprette samboerkontrakt?
Mange velger å opprette samboerkontrakt:
ved boligkjøp
når den ene går inn med større egenkapital
når man får barn
ved større økonomiske forskjeller
når én eier bolig fra før
ved arv eller gaver fra familie
Jo tidligere forholdene avklares, desto enklere er det ofte å forebygge senere konflikter.
Behov for juridisk rådgivning?
En samboerkontrakt bør tilpasses den konkrete situasjonen. Små formuleringer kan få stor betydning dersom det senere oppstår konflikt eller spørsmål om eierskap.
Hos Familieadvokatene bistår vi samboere med juridisk rådgivning, utforming av samboerkontrakter og vurdering av økonomiske rettigheter mellom partene. Kontakt oss her.
Ofte stilte spørsmål
Hva er en samboerkontrakt?
En samboerkontrakt er en avtale mellom samboere som regulerer økonomiske forhold, eierskap og fordeling av verdier mellom partene.
Må samboerkontrakt registreres?
Nei. En samboerkontrakt trenger normalt ikke registreres, men den bør være skriftlig og signert av begge parter.
Kan vi avtale ulike eierandeler i bolig?
Ja. Samboere kan avtale ulike eierandeler dersom én part for eksempel har bidratt med mer egenkapital eller betaler større del av lånet.
Er samboerkontrakt det samme som testament?
Nei. En samboerkontrakt regulerer økonomiske forhold mellom partene mens begge lever. Testament regulerer arv ved dødsfall.
Hva skjer dersom vi går fra hverandre uten samboerkontrakt?
Da må spørsmål om eierskap og økonomi avgjøres ut fra alminnelige regler om eierskap, dokumentasjon og sameie. Dette kan føre til konflikt dersom forholdene er uklare.
Bør samboere med barn ha samboerkontrakt?
Ja, mange samboere med barn velger å opprette samboerkontrakt for å skape forutsigbarhet rundt bolig, økonomi og eierskap.